Es
importante realizar una inspección a fondo para poder tomar una buena decisión
e invertir tu dinero con responsabilidad, en muchos casos esto representa la
inversión de nuestras vidas.
Aparición de mohos
Debido a que su aparición requiere la presencia de
humedad previa, deberemos identificar:
o
tipo de moho
o
tipo de humedad que ha permitido la aparición de estos
mohos.
Sistema de electricidad
Un aspecto importante a
inspeccionar es el sistema de electricidad de un apartamento.
o Ubicar la Caja de Breakers (tablero
de distribución TD) y que el interruptor principal esté bien ubicado de manera
que el copropietario pueda accesarlo fácilmente, pero que los vecinos no puedan
hace mal uso del mismo.
o Todos los enchufes (tomas)
deben tener tapas seguras y no haya cables expuestos. Prueba un
electrodoméstico pequeño o usa un voltímetro para revisar que circule energía
en todos los enchufes.
o Verificar si se encuentra perfectamente identificado el breaker
de protección de la acometida en el conjunto de Tableros de Distribución del
Condominio.
o Verificar que la instalación “punto a tierra”,
dentro de los tomas se podrá ver si uno de los cables tiene una envoltura verde
o amarilla.
o Recomiendo verificar que haya al menos un punto de
alumbrado por habitación.
o Que en los pasillos hay al menos un punto de
alumbrado cada cinco metros.>
o Que hayan tres tomas en cada dormitorio, uno en el
cuarto de baño, uno en el vestíbulo, dos en la cocina y uno por cada 6 m2
de superficie del salón (norma de escuela de diseño).
o Que en la cocina haya adicional un toma de 220V.
o Junto a la toma de TV se debe verificar que el
enchufe tenga un punto a tierra.
o En los cuartos de baño, la distancia entre la
vertical del borde de la bañera (si la hay) y el tomacorrientes más próximo en
pared y cualquier base de enchufe no sea menos de un metro.
o Pida copia de la certificación del contratista eléctrico de que todas las pruebas fueron
hechas.
Plomería
Esto es de suma importancia,
de manera de evitar dolores de cabeza innecesarios por los leaks o por la falta
de presión que baje el contenido y llene los inodoros, por ejemplo.
o Asegurarse de que los
inodoros, las duchas y los grifos tengan la presión de agua adecuada. Abrir
todas las llaves y grifos para hacer que fluya el agua lavamanos, y tinas. Abrir
la ducha del baño al mismo tiempo que tiras la cadena para ver si disminuye la
presión. Si tu apartamento está equipado con un filtro de agua, revisa si el mismo
tiene residuos o signos de que necesita ser reemplazado.
o Asegurarse de que la tina y
los lavamanos drenen rápidamente, por si hay alguna obstrucción.
o
Indagar
sobre el material está hecha la red de distribución del agua: cobre, CPVC,
termofundido, otros.
o
Comprobar
que las llaves para agua fría y caliente estén identificadas mediante distintivo
azul y rojo en cada área húmeda (baños, cocinas, otros).
o
También
verificar las llaves de corte por artefacto: en el lavamanos, inodoro tinas.
o
Al abrir
los grifos no se producen ruidos ni vibraciones.
o
Pida
copia de certificaciones de las pruebas de funcionamiento realizadas.
Electrodomésticos
Hay apartamentos vienen con
electrodomésticos o Línea Blanca. Estos
no son un regalo y por lo tanto merecen una inspección a detalle. Revisa que el
refrigerador y el congelador puedan mantener una temperatura fría y que se
apaguen automáticamente cuando bajes el termostato. También controla que el
aire acondicionado, el horno y el microondas funcionen normalmente y que estén
limpios.
Acabados
Todos los acabados y
superficies del condominio deben estar en buenas condiciones, a menos que se
especifique lo contrario en el contrato de compraventa. Esto incluye: pisos,
paredes, rejas del balcón, marcos de las puertas, ventanas, instalaciones del
baño, luminarias del techo (si las hay), cortinas o persianas (si las hay) y
los pisos de azulejo.
Disposiciones Generales
Mira el plano del piso para
determinar el acceso a las salidas de emergencia, la distancia a los
estacionamientos (debe haber espacio mínimo para que 2 carros pasen en sentidos
opuesto y a la vez (5 metros) y que puedan hacer giros.
Revisa cuál de tus ventanas
tendrá sol directo o brisa directa y camina alrededor del edificio para
determinar qué tanta privacidad tiene tu unidad.
Áreas comunes
También inspecciona las áreas
comunes del condominio, ya sea que planees usarlas o no. Ciertas cosas como la
piscina, el área de recreación y las instalaciones para hacer ejercicio pueden
darte una idea de la situación financiera del condominio, ya que las
reparaciones a estas áreas son escasas cuando el dinero es poco. Además, revisa
que estas áreas sean seguras.
El
promotor constituye el primer interlocutor de un comprador de vivienda. En la
mayoría de los casos es el promotor quien materializa la venta y,
consecuentemente, es el único firmante, junto con usted, del contrato que
formaliza la operación que va a realizar: la compra de su apartamento (unidad
de vivienda en propiedad horizontal).
El
mayor porcentaje de la patología que ocasiona la ausencia del control de
calidad radica en la elaboración del proyecto, cuyos costos han sido financiados
con parte del dinero que cuesta su apartamento.
o
Asegúrese
que existe una documentación que refleje el estado final del edificio construido,
incluso sus instalaciones (escritura legalmente establecida o notariada).
o
Profesionalmente
recomiendo la elaboración de un Manual de Mantenimiento del edificio para que
sea entregado a la futura Administración del Edificio (Condominio o PH).
o
Conozca en
detalle la superficie útil de la vivienda y la superficie de terrazas, balcones
y servicios comunes.
o
Si
existe una Garantía de Calidad. Pregunte qué empresa es ésta
No hay comentarios:
Publicar un comentario