Cerramientos, particiones y acabados
El empozamiento
y el aislamiento respecto a los agentes externos son dos condiciones básicas
para asegurar en su apartamento la ausencia de ruidos, humedad y cualquier otra
inclemencia meteorológica de las que la habitabilidad de su hogar debe quedar
salvaguardada.
o Si tiene cielo falso, verifique si
tiene cámara plena de aire.
o Muchos de los problemas de supuesta
filtraciones y evidentes humedades tienen su origen en la falta de aislamiento. Consulte que material aislante usaron: el
poliuretano es el más idóneo para esta labor.
o Qué tipo de aislante térmico e
impermeabilización fue usado.
o Verifique si se han hecho pruebas de empozamiento
del agua
o Es muy importante comprobar que
productos y cómo se aplicaron para la impermeabilidad de la fachada.
o
En
las terrazas compruebe que las juntas de pavimento son uniformes en ancho y sin
desniveles en altura (endentados).
o Compruebe diferencia de color en
pavimentos.
o Use los nudillos para golpear, con el
fin de detectar mal agarre en piezas verticales de cerámicas (azulejos) en las áreas
húmedas (baños y cocina) y en baldosas.
o Compruebe que el viento no haga que
vibren las ventanas.
o Compruebe que las hojas de ventanas
(especialmente corredizas) no se tuerzan
o comben al aplicar una fuerza perpendicular a su plano.
o Compruebe el funcionamiento de las persianas.
o Compruebe que las puertas interiores estén
debidamente reforzadas.
o Compruebe que las puertas no giran
solas o rozan en el suelo
o Compruebe que el número de bisagras
es, como mínimo, tres en cada
puerta.
o Presione con los nudillos las paredes,
con el fin de detectar alguna suavidad de la pasta de Gypsum.
o Compruebe que la pintura de las
paredes y techos no presenta abombamientos (globos).
o Compruebe que todas las paredes de
cuartos de baño y cocina, con instalaciones de plomería empotradas, tienen un
espesor (incluidos los revestimientos) no menor de 12 cm.
o Recomiendo algún documento que
certifique el nivel de aislamiento
acústico de las paredes de separación con los pisos contiguos. El
aislamiento debería ser, al menos, igual a 45 dB A, lo que equivale a un muro
de bloques de hormigón (espesor con revestimiento incluido de unos 15 cm) y no
de gypsum (7 a 12 cm), plycem o similares.
o Compruebe si los aleros tienen los
correspondientes goteros (por debajo).
o También recomiendo instalar desde el
exterior algunos orificios o tubos para desaguar las condensaciones o para
prevenir posibles filtraciones de los pisos superiores o azotea.
o Compruebe que los mecanismos de
apertura y cierre de ventanas y puertas funcionan correctamente.
o Compruebe que todos los extractores de
aire y olores de cuartos de baño y cocina funcionan correctamente.
o Solicitar una prueba o certificación
de que los sensores de humo, calor, rociadores, extintores funcionan y la
metodología de mantenimiento.
Servicios de Áreas Comunes
Los servicios
comunes (antenas, acelerógrafo, pararrayos, escaleras, ascensores, entre otros)
no son con frecuencia excesivamente visibles hasta que la reparación de sus
defectos obliga al establecimiento de cuotas extraordinarias.
o
Verificar
previo a recibir su apartamento:
o Si están hechas las conexiones
definitivas de las instalaciones de servicios (agua, gas, electricidad y
teléfono
o El contrato de los servicios comunes
se ha efectuado a nombre de la Administración de la Junta de Propietarios.
o Recomiendo una lista de los
proveedores idóneos que puedan ubicar y resolver cualquier tema de servicios e infraestructuras
comunes (incluyendo hidrantes).
o Recomiendo verificar condiciones de
mantenimiento de las instalaciones (contrato).
o Muy importante: verificar SI EL
EDIFICIO CUMPLE CON LA NORMA DE Ingeniería Municipal sobre cantidad de
estacionamiento y si tienen previsión para mas estacionamientos o mini
depósitos.
o Muy importante: las condiciones de
suministro de gas (individual o colectivo) y las Certificaciones de las instalaciones
de gas, emitido por el instalador autorizado.
o
Si
funciona el alumbrado de la escalera.
o Verificar la correcta señalización en
escaleras, # de piso, salidas de emergencia, otros.
o Verificar norma de un extintor por
planta en los descansos de escalera y con GCI.
o Si cuenta con alumbrado de emergencia
en la escalera.
o Si el edificio cuenta con detección de
incendios.
o Si Funciona el portero eléctrico
(intercom).
o Compruebe que el área destinada a
medidores existen rótulos claros para cada dispositivo corresponda al correcto
apartamento.
o Compruebe el acceso a las áreas de
estacionamiento con su vehículo.
o Las dimensiones de la plaza de garaje
son, como mínimo, de 2,50 x 5.00 metros, según norma de diseño.
o Compruebe que los estacionamientos
tengan rejillas en el pavimento para evacuar el agua o sistema similar.
o Alumbrado general preferiblemente con
sensores de apagado automático.
o Alumbrado permanente de señalización.
o Puerta resistente al fuego en accesos.
o Extintores y mangueras para las áreas
de estacionamientos.
o Sistema de detección de monóxido de
carbono y ventilación mecánica si los estacionamientos no tiene ventilación
natural.
o Alumbrado de emergencia sobre puertas
de salida con indicación de la palabra SALIDA.
Recomendaciones adicionales
Tips en la
entrega de apartamentos:
o El precio se olvida, la calidad queda.
o Es importante que usted no tenga, una
vez comprado el piso, gastos anormales de mantenimiento o adicionales de
correcciones de defectos o mejoras que, en definitiva, constituyen un sobrecostos
y deben ser considerados al decidir entre diferentes ofertas.
o No olvide que usted NO ES un comprador
profesional de pisos. El promotor SI ES un vendedor profesional. A la menor
duda, aconséjese de un profesional de la
Construcción.
o No compre nunca un apartamento sin
asesoramiento técnico-legal.
o Procure no introducir modificaciones
en el piso. Si son imprescindibles, establezca por escrito, para cada una, su
definición y conserve los costos adicionales acordados por escrito con el
PROMOTOR.
o No olvide conservar los documentos que
avalen la garantía.
o Recuerda que la base de la calidad es
la evidencia documental de que se han realizado actuaciones preventivas, como
las que representa un Sistema de Calidad que incluye, además del autocontrol de
los fabricantes y del constructor, la realización de un Control de Recepción,
independiente de quienes intervienen en el proceso de construcción y afectando
al proyecto, los materiales y la ejecución.
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